ΣΟΚ και δέος από τα παραδείγματα με τις αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ

Σοκ και δέος προκαλεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων (ακόμα και σε εκείνους που δεν έχουν έσοδα από αυτά τα ακίνητα) η αύξηση του ΕΝΦΙΑ που… θα καταργούσε ο ΣΥΡΙΖΑ.

«Οι ιδιοκτήτες απρόσοδων ακινήτων (ξενοίκιαστων και οικοπέδων), δηλαδή οι ήδη πλέον οικονομικά «καθημαγμένοι» φορολογούμενοι, είναι τα τραγικά θύματα της νέας έκδοσης του ληστρικού ΕΝΦΙΑ που συμπεριλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή», υποστηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ σε ανακοίνωσή της. Όπως γράφει:

  1. ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ.Η επιβολή του από τα 200.000 ευρώ, αντί για την πλήρη κατάργησή του, ρίχνει ολόκληρη την «μεσαία τάξη» στο «δόκανο» μιάς ανάλγητης διπλής φορολόγησης χωρίς όριο, και βάζει «ταφόπλακα» στην οικοδομή, την κτηματαγορά και ολόκληρη την οικονομία.

  1. ΔΙΠΛΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΤΑ ΑΣΤΙΚΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ.Με το άρθρο 50 του σν αυξάνονται κατά ποσοστό 23-25% οι συντελεστές φόρου όλων των αστικών οικοπέδων της χώρας, ανεξάρτητα αν μειώθηκε ή όχι η αντικειμενική τους αξία. Αυτό σημαίνει ότι σε όσες περιοχές δεν μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες, ή μειώθηκαν συμβολικά, η αύξηση του φορολογικού βάρους είναι διπλή, και από την αύξηση του συντελεστή οικοπέδου, αλλά και από την αύξηση της κλίμακας του συμπληρωματικού φόρου.

  1. ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ 25% ΣΤΑ ΚΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ.Εκκωφαντικά απουσιάζει από τις νέες ρυθμίσεις η μέχρι σήμερα ισχύσουσα διάταξη για μείωση του φόρου των κενών και μη ρευματοδοτούμενων (ξενοίκιαστων) ακινήτων κατά 20%, που αποτελούσε μια ελάχιστη «ανάσα» σε φορολογούμενους με απρόσοδα ακίνητα, που επί ΕΕΤΗΔΕ-ΕΕΤΑ απαλλάσσονταν πλήρως, και η οποία τους δημιουργεί επιβάρυνση κατά 25% στα ποσά που θα πληρώσουν για τέτοια ακίνητα.

  1. ΧΑΡΙΣΤΙΚΗ ΒΟΛΗ ΣΤΗ ΜΕΣΑΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ.Η αλύπητη φορολογία των απρόσοδων ακινήτων είναι η πλέον αντικοινωνική και εξοργιστική πλευρά του νέου ΕΝΦΙΑ καθώς εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες θα έλθουν αντιμέτωποι με φουσκωμένα εκκαθαριστικά που θα αποσταλούν σε λίγες εβδομάδες, τα δε νοικοκυριά με ιδιοκτησία θα οδηγηθούν σε πλήρες αδιέξοδο, απίστευτη υπερχρέωση (χωρίς να έχουν πάρει δάνειο και χωρίς καμιά προστασία πρώτης κατοικίας κλπ.!), κατασχέσεις λογαριασμών, πλειστηριασμούς και βαρύτατες ποινικές διώξεις, ακόμη και για «ξέπλυμα βρώμικου χρήματος»!

  1. ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ.Η ΠΟΜΙΔΑ επαναλαμβάνει το ανυποχώρητο αίτημα για σημαντική ελάφρυνση, τουλάχιστον στο 50%, της φορολογίας των απρόσοδων ακινήτων, κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου που “σκότωσε” την κτηματαγορά αλλά και ολόκληρη την οικονομία, και δραστική μείωση των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ ώστε να ανταποκρίνονται στη σημερινή ζοφερή πραγματικότητα της χώρας.

  1. ΕΛΛΕΙΨΗ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗΣ – ΚΑΤΑΡΡΕΥΣΗ ΕΙΣΠΡΑΞΙΜΟΤΗΤΑΣ.Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ιδιαίτερα το λυπηρό γεγονός ότι για τη διαμόρφωση των ρυθμίσεων αυτών δεν προηγήθηκε καμία διαβούλευση με τους φορείς της αγοράς και ιδιαίτερα της ιδιοκτησίας, αλλά και τον κίνδυνο, η αντίληψη των φορολογούντων ότι τα νέα αυτά βάρη, των 4 περίπου δις, θα μπορούν δήθεν να καταβληθούν από τους κατεστραμένους ιδιοκτήτες, να αποτελέσει τελικά ακόμη μία τραγική αυταπάτη…

 

Εν τω μεταξύ, το taxheaven δίνει συγκεκριμένα παραδείγματα με τις επιβαρύνσεις που έρχονται.

Η νέα κλίμακα για τον συμπληρωματικό φόρο διαμορφώνεται ως εξής :

Κλιµάκιο (ευρώ) συντελεστής % Φόρος κλιµακίου (ευρώ) Σύνολο
Αξία ακινήτων Φόρου
(ευρώ) (ευρώ)
200.000,00 0,00% 0,00 200.000,00 0,00
50.000,00 0,10% 50,00 250.000,00 50,00
50.000,00 0,15% 75,00 300.000,00 125,00
100.000,00 0,30% 300,00 400.000,00 425,00
100.000,00 0,50% 500,00 500.000,00 925,00
100.000,00 0,60% 600,00 600.000,00 1.525,00
100.000,00 0,80% 800,00 700.000,00 2.325,00
100.000,00 0,90% 900,00 800.000,00 3.225,00
100.000,00 1,00% 1.000,00 900.000,00 4.225,00
100.000,00 1,05% 1.050,00 1.000.000,00 5.275,00
1.000.000,00 1,10% 11.000,00 2.000.000,00 16.275,00
Υπερβάλλον 1,15%      

 

Συγκριτικά με την προϊσχύουσα κλίμακα έχουμε να παρατηρήσουμε τα ακόλουθα:

 

Νέο καθεστώς   Παλαιό καθεστώς    
Σύνολο   Σύνολο   Επιβάρυνση
αξία ακινήτων Φόρου   αξία ακινήτων Φόρου    
(ευρώ) (ευρώ)   (ευρώ) (ευρώ)    
200.000,00 0,00   200.000,00 0,00   0,00
250.000,00 50,00   250.000,00 0,00   50,00
300.000,00 125,00   300.000,00 0,00   125,00
400.000,00 425,00   400.000,00 100,00   325,00
500.000,00 925,00   500.000,00 300,00   625,00
600.000,00 1.525,00   600.000,00 600,00   925,00
700.000,00 2.325,00   700.000,00 1.200,00   1.125,00
800.000,00 3.225,00   800.000,00 1.900,00   1.325,00
900.000,00 4.225,00   900.000,00 2.700,00   1.525,00
1.000.000,00 5.275,00   1.000.000,00 3.600,00   1.675,00
2.000.000,00 16.275,00   2.000.000,00 13.600,00   2.675,0

 

δ. Ως προς τα νομικά πρόσωπα και τις νομικές οντότητες γενικά, αυξάνεται ο συντελεστής του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ από το 5 %ο στο 5,5 %ο, ενώ για τα οριζόμενα νπδδ και νπιδ μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, καθώς και τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία αυξάνεται ο ίδιος συντελεστής από 2,5 %ο στο 3,5%.

ε) Τα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας παύουν να απαλλάσσονται από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ και πλέον φορολογούνται με συντελεστή 1 τοις χιλίοις.
Οι αλλαγές σύμφωνα με όσα ορίζονται στο πολυνομοσχέδιο θα ισχύουν από 1.1.2016 δηλαδή για τον ΕΝΦΙΑ που θα καταβληθεί μέσα στο έτος 2016.

 

Προισχύουσα διάταξη Νέα διάταξη
α) Το οικόπεδο εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:

Μοναδιαία αξία
(€/μ2)
Φ.Ζ. Συντελεστής
φόρου
(€/μ2)
0,01 − 2,00 01 0,003
2,01 − 4,00 02 0,006
4,01 − 6,00 03 0,010
6,01 − 10,00 04 0,015
10,01 − 14,00 05 0,023
14,01 − 20,00 06 0,030
20,01 − 50,00 07 0,060
50,01 − 75,00 08 0,120
75,01 − 100,00 09 0,150
100,01 − 150,00 10 0,200
150,01 − 200,00 11 0,300
200,01 − 300,00 12 0,450
300,01 − 400,00 13 0,600
400,01 − 500,00 14 0,800
500,01 − 600,00 15 1,000
600,01 − 700,00 16 1,300
700,01 − 800,00 17 1,500
800,01 − 900,00 18 1,700
900,01 − 1.000,00 19 1,900
1.000,01 − 1.500,00 20 2,500
1.500,01 − 2.000,00 21 3,000
2.000,01 − 3.000,00 22 4,000
3.000,01 − 4.000,00 23 6,000
4.000,01 − 5.000,00 24 7,500
5.000,01+ 25 9,000

 

α) Το οικόπεδο εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:

Μοναδιαία αξία
(€/μ2)
Φ.Ζ. Συντελεστής
φόρου
(€/μ2)
0,01 − 2,00 01 0,0037
2,01 − 4,00 02 0,0075
4,01 − 6,00 03 0,0125
6,01 − 10,00 04 0,0185
10,01 − 14,00 05 0,0285
14,01 − 20,00 06 0,0375
20,01 − 50,00 07 0,0750
50,01 − 75,00 08 0,1490
75,01 − 100,00 09 0,1850
100,01 − 150,00 10 0,2470
150,01 − 200,00 11 0,3700
200,01 − 300,00 12 0,5550
300,01 − 400,00 13 0,7400
400,01 − 500,00 14 0,9900
500,01 − 600,00 15 1,2500
600,01 − 700,00 16 1,6000
700,01 − 800,00 17 1,8500
800,01 − 900,00 18 2,0950
900,01 − 1.000,00 19 2,3500
1.000,01 − 1.500,00 20 3,100
1.500,01 − 2.000,00 21 3,700
2.000,01 − 3.000,00 22 4,9500
3.000,01 − 4.000,00 23 7,400
4.000,01 − 5.000,00 24 9,2500
5.000,01+ 25 11,2500

 

 

2. Για κάθε φυσικό πρόσωπο ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται και υπολογίζεται στο μέρος της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 1, σύμφωνα με τα κλιμάκια και τους συντελεστές του παρακάτω πίνακα:

ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€) Συντελεστής
0,01 − 300.000 0,0%
300.000,01 − 400.000 0,1%
400.000,01 − 500.000 0,2%
500.000,01 − 600.000 0,3%
600.000,01 − 700.000 0,6%
700.000,01 − 800.000 0,7%
800.000,01 − 900.000 0,8%
900.000,01 − 1.000.000 0,9%
Υπερβάλλον 1,0%

Στη συνολική αξία των δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 1 κατά το προηγούμενο εδάφιο δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού σύμφωνα με την παράγραφο Β.2 του παρόντος. Στη συνολική αξία του πρώτου εδαφίου δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των κτιρίων που είναι προγενέστερα των εκάστοτε τελευταίων εκατό (100) ετών και τα οποία, έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή ως έργα τέχνης, καθώς και των τυχόν αναλογούντων σε αυτά ποσοστών των επί των γηπέδων ή οικοπέδων στα οποία βρίσκονται.

 

2. Για κάθε φυσικό πρόσωπο ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται και υπολογίζεται στη συνολική αξία των δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 1, σύμφωνα με τα κλιμάκια και τους συντελεστές του παρακάτω πίνακα:

ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€) Συντελεστής
0,01 − 200.000 0,0%
200.000,01 − 250.000 0,10%
250.000,01 − 300.000 0,15%
300.000,01 − 400.000 0,30%
400.000,01 − 500.000 0,50%
500.000,01 − 600.000 0,60%
600.000,01 − 700.000 0,80%
700.000,01 − 800.000 0,90%
800.000,01 – 900.000 1,00%
900.000,01 – 1.000.000 1,05%
1.000.000,01 – 2.000.000 1,10%
Υπερβάλλον 1,15%

Στη συνολική αξία του πρώτου εδαφίου δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των κτιρίων, που είναι προγενέστερα των εκάστοτε τελευταίων εκατό (100) ετών και τα οποία έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή ως έργα τέχνης, καθώς και των τυχόν αναλογούντων σε αυτά ποσοστών των επί των γηπέδων ή οικοπέδων στα οποία βρίσκονται.

 

3. Για κάθε νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. επιβάλλεται και υπολογίζεται στη συνολική αξία των δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 1 και ισούται με το πέντε τοις χιλίοις (5‰). Στην, κατά το προηγούμενο εδάφιο, συνολική αξία δεν συμπεριλαμβάνεται, για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α.:
α) η αξία των δικαιωμάτων σε ακίνητα των νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων που απαλλάσσονται και κατά το μέρος της οριζόμενης απαλλαγής σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 3 του παρόντος,
β) η αξία των δικαιωμάτων σε ακίνητα που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής των περιπτώσεων δ’ της παραγράφου Β.1 και η’ της παραγράφου Β.2 του άρθρου 4 του παρόντος,
γ) η αξία των δικαιωμάτων σε κτίσματα της παραγράφου Α.1 του άρθρου 4 του παρόντος, καθώς και σε οικόπεδα και γήπεδα των παραγράφων Β.1 και Β.2, εφόσον αυτά ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών. Ειδικά, για τα Ν.Π.Δ.Δ. και τα Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, όπως ορίζονται στις περιπτώσεις β’, δ’, ε’, στ’ και ζ’ του άρθρου 3 του παρόντος και τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (Α.Ε.Ε.Α.Π.) του ν. 2778/1999, ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. ισούται με δύο και μισό τοις χιλίοις (2,5‰) επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 1 για τα ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούν.
3. Για κάθε νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. επιβάλλεται και υπολογίζεται στην αξία των δικαιωμάτων της παρ. 2 του άρθρου 1 με συντελεστή πέντε και μισό τοις χιλίοις (5,5‰). Ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών, υπολογίζεται με συντελεστή ένα τοις χιλίοις (1‰). Ειδικά, για τα Ν.Π.Δ.Δ. και τα Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, όπως ορίζονται στις περιπτώσεις β’, δ’, ε’, στ’ και ζ’ του άρθρου 3 του παρόντος και τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (Α.Ε.Ε.Α.Π.) του ν. 2778/1999, ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. υπολογίζεται με συντελεστή τρία και μισό τοις χιλίοις (3,5‰) για τα ακίνητα τα οποία δεν ιδιοχρησιμοποιούν. Για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. δεν συμπεριλαμβάνεται:

α) η αξία των δικαιωμάτων σε ακίνητα των νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων που απαλλάσσονται και κατά το μέρος της οριζόμενης απαλλαγής σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 3 του παρόντος και

β) η αξία των δικαιωμάτων σε ακίνητα που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής των περιπτώσεων δ’ της παραγράφου Β.1 και η’ της παραγράφου Β.2 του άρθρου 4 του παρόντος.

 
Ισχύς από 1.1.2016